Energiatodistus vaikuttaa useimmiten asunnon myyntihintaan, sillä se kertoo ostajalle asunnon energiatehokkuudesta ja tulevista energiakustannuksista. Parempi energialuokitus (A-B) voi nostaa asunnon arvoa jopa 5-15%, kun taas heikko luokitus (F-G) saattaa laskea myyntihintaa tai pidentää myyntiaikaa. Energiatodistuksen merkitys korostuu erityisesti Turun kaltaisilla alueilla, missä energiakustannukset ovat merkittävä osa asumiskuluja. Todistus on lakisääteinen dokumentti, joka auttaa ostajia vertailemaan asuntoja objektiivisesti energiatehokkuuden näkökulmasta.
Energiatodistus on lakisääteinen asiakirja, joka kertoo rakennuksen energiatehokkuudesta asteikolla A-G, missä A on paras ja G heikoin luokitus. Todistus perustuu rakennuksen ominaisuuksiin kuten eristykseen, lämmitysjärjestelmään ja ilmanvaihtoon, eikä asukkaiden kulutustottumuksiin.
Vuoden 2013 jälkeen energiatodistus on ollut pakollinen lähes kaikissa asuntokaupoissa. Sen tarkoituksena on antaa ostajalle puolueetonta tietoa asunnon energiankulutuksesta ja mahdollistaa eri kohteiden vertailu energiatehokkuuden näkökulmasta. Tämä on erityisen tärkeää, koska energiakustannukset muodostavat merkittävän osan asumiskuluista.
Turun alueella, missä rakennuskanta on monimuotoista vanhemmista puutaloista uusiin energiatehokkaisiin kerrostaloihin, energiatodistuksen merkitys korostuu. Etta LKV on huomannut työssään, että energiatodistus on yhä useammin keskeinen tekijä ostopäätöksissä, erityisesti ympäristötietoisten ostajien keskuudessa. Varsinais-Suomen vaihtelevissa sääolosuhteissa energiatehokkuus heijastuu suoraan asumismukavuuteen ja kustannuksiin.
Energiatodistuksella on konkreettinen vaikutus asunnon myyntihintaan Turun asuntomarkkinoilla. Yleisesti ottaen parempi energialuokitus nostaa asunnon arvoa, kun taas heikko luokitus voi laskea sitä tai pidentää myyntiaikaa.
A- ja B-luokan asunnot, jotka ovat energiatehokkaimpia, voivat saavuttaa 5-15% korkeamman myyntihinnan verrattuna vastaaviin heikomman energialuokan asuntoihin. Tämä johtuu siitä, että ostajat ovat valmiita maksamaan enemmän tietäessään, että tulevat energiakustannukset ovat alhaisemmat. C- ja D-luokkien kohdalla vaikutus on maltillisempi, mutta silti havaittavissa.
E-, F- ja G-luokkien asunnot puolestaan kohtaavat usein hintaneuvotteluissa vastustusta, sillä ostajat laskevat tarvittavien energiaremonttien kustannuksia myyntihinnan päälle. Etta LKV on havainnut, että erityisesti Turun vanhempien asuinalueiden kohteissa heikko energialuokitus on usein neuvottelukortti, jolla ostajat pyrkivät laskemaan myyntihintaa.
Energialuokituksen merkitys vaihtelee myös asuntotyypin mukaan. Omakotitaloissa vaikutus on suurempi kuin kerrostaloasunnoissa, sillä omakotitalon omistaja vastaa kaikista energiaratkaisuista itse. Turun alueella, missä on paljon vanhaa rakennuskantaa, energiatodistuksen merkitys korostuu erityisesti talvikauden korkeiden lämmityskustannusten vuoksi.
Energiatodistuksen päivittäminen ennen myyntiä on kannattava investointi erityisesti silloin, kun asuntoon on tehty energiatehokkuutta parantavia remontteja. Tyypillisiä tilanteita ovat ikkunoiden tai ovien vaihto, lisäeristyksen asentaminen, lämmitysjärjestelmän uusiminen tai ilmanvaihdon nykyaikaistaminen.
Jos nykyinen energiatodistus on vanhentunut (yli 10 vuotta vanha) tai se on tehty ennen merkittäviä parannuksia, päivittäminen on erityisen suositeltavaa. Uusi, parempi energialuokitus voi nostaa asunnon myyntihintaa huomattavasti enemmän kuin todistuksen laatimiseen käytetty summa.
Etta LKV on nähnyt Turun alueella tapauksia, joissa esimerkiksi lämpöpumppujen asentaminen, yläpohjan lisäeristäminen tai ikkunoiden uusiminen on nostanut energialuokitusta ja samalla asunnon myyntihintaa merkittävästi. Näissä tapauksissa päivitetty energiatodistus on toiminut tehokkaana myyntivalttina ja nopeuttanut kaupan syntymistä.
Toisaalta, jos asunnon energialuokka on jo valmiiksi hyvä tai jos kyseessä on vanha rakennus, jonka energiatehokkuutta ei ole parannettu, uuden todistuksen hankkiminen ei välttämättä tuo lisäarvoa. Turun historiallisissa kohteissa energiatodistuksen päivittäminen ei aina ole ensisijainen toimenpide, sillä ostajat usein ymmärtävät vanhojen rakennusten energiatehokkuuden rajoitteet.
Ostajat kiinnittävät yhä enemmän huomiota energiatodistukseen ja sen merkitys ostopäätöksissä on kasvanut viime vuosina merkittävästi. Turun asuntomarkkinoilla ostajien reaktiot vaihtelevat energialuokan mukaan.
A- ja B-luokan asunnot herättävät poikkeuksetta kiinnostusta energiatietoisissa ostajissa. Näiden kohteiden esittelyissä kysytään usein tarkemmin lämmitysjärjestelmästä ja tulevista energiakustannuksista. C- ja D-luokan asunnot nähdään yleensä ”normaalina tasona”, joka ei erityisesti nosta tai laske kiinnostusta.
E-, F- ja G-luokan asuntojen kohdalla ostajat ovat selvästi varovaisempia. Heikko energialuokitus herättää kysymyksiä mahdollisista remonttitarpeista ja tulevista kustannuksista. Etta LKV on havainnut, että näissä tapauksissa kiinnostuneiden määrä voi olla pienempi ja myyntiaika pidempi. Monet ostajat käyttävät heikkoa energialuokitusta myös perusteena tarjouksen hinnan alentamiselle.
Ostajat jakaantuvat karkeasti kolmeen ryhmään: energiatietoiset, jotka priorisoivat hyvää energialuokkaa; hintakeskeiset, jotka laskevat tarkasti energiakustannusten vaikutusta kokonaistalouteen; sekä sijainti- ja tilapainoitteiset, joille energialuokka on toissijainen tekijä. Turun alueella erityisesti nuoret ensiasunnon ostajat ja ympäristötietoiset kuluttajat painottavat energiatehokkuutta ostopäätöksissään.
Energiatodistuksella on kiistaton vaikutus asunnon myyntihintaan, mutta se on yksi monista tekijöistä kokonaisuudessa. Parempi energialuokitus nostaa yleensä asunnon arvoa, kun taas heikko luokitus voi laskea sitä tai pidentää myyntiaikaa. Vaikutuksen suuruus riippuu asuntotyypistä, sijainnista ja markkinatilanteesta.
Etta LKV:n kokemuksen mukaan energiatodistuksen merkitys on suurin omakotitaloissa ja vanhemmissa asunnoissa, joissa energiakustannukset muodostavat merkittävän osan asumismenoista. Uudemmissa kerrostaloasunnoissa energialuokituksen vaikutus on pienempi, sillä energiatehokkuuserot ovat vähäisempiä.
Asunnon myyjän kannattaa:
Lopulta energiatodistus on työkalu, joka auttaa sekä myyjiä että ostajia tekemään perusteltuja päätöksiä. Etta LKV näkee, että energiatehokkuuden merkitys tulee kasvamaan entisestään tulevaisuudessa, kun energian hinta nousee ja ympäristötietoisuus lisääntyy.
Jos olet myymässä asuntoa ja mietit energiatodistuksen vaikutusta juuri sinun kohteessasi, ota yhteyttä Etta LKV:hen ilmaista arviokäyntiä varten. Arviokäyntimme on aina maksuton. Arviokäynnillä annamme suullisen arvion kotisi realistisesta myyntihinnasta ja odotetusta myyntiajasta. Uskomme avoimuuteen ja rehellisyyteen, emmekä anna epärealistista arviota vain siksi, että toivoisimme sinun valitsevan juuri meidät kotisi välittäjäksi. Haluamme olla luottamuksesi arvoinen ja toimia ammattimaisesti joka tilanteessa.