Etta LKV - Haaveista totta

Kunnaankatu 13 as 15, Vaisaari – 3h, k, kph, lasitettu parveke, 75 m²

Etsitkö remontoitavaa kotia hyvällä pohjaratkaisulla – tai sijoituskohdetta, jossa potentiaalia piisaa? Tämä kolmannen kerroksen tilava huoneisto tarjoaa erinomaisen mahdollisuuden toteuttaa omaa visiota. Asunto on tällä hetkellä kalustettu työmiesmajoitukseen ja kaipaa kauttaaltaan pintaremonttia – jopa perusteellisempaa uudistusta. Tässä on täydellinen kohde remonttitaitoiselle, joka näkee mahdollisuudet pintojen takana!

Vaisaari on viihtyisä ja rauhallinen asuinalue Raisiossa, jossa yhdistyvät luonnonläheisyys ja hyvät palvelut. Alueelta löytyy kouluja, päiväkoteja, kauppoja sekä sujuvat liikenneyhteydet keskustaan. Liikuntamahdollisuudet ovat loistavat ja lähistöltä löytyykin niin metsäpolkuja kuin Ulpukan uimahalli. Naapurusto on siistiä ja pihaympäristö hyvin hoidettu – vehreä ja viihtyisä kokonaisuus.

Kodin pohjaratkaisu on käytännöllinen: tilava olohuone, josta käynti lasitetulle parvekkeelle, kaksi erillistä makuuhuonetta sekä vaatehuone tuovat arkeen toimivuutta. Erillinen keittiö tarjoaa mahdollisuuden avata näkymä olohuoneeseen, mikäli haluat lisää avaruutta, mutta toimii hyvin myös nykyisellään – pienen ruokapöydän saa mahtumaan keittiöön ja olohuoneeseen sopii isompikin ruokailuryhmä tai vaikkapa etätyöpiste. Tässä kodissa on hyvä lähtökohta luoda juuri sinun näköisesi koti.

Tartu tilaisuuteen ja tee tästä asunnosta juuri sellainen koti kuin haluat – tai hyödynnä mahdollisuus sijoituksena esimerkiksi remontoinnin ja vuokrauksen kautta!

___________________________________________________________
KIRSI PURSIAINEN
yrittäjä, ylempi kiinteistönvälittäjä, YKV, LKV, kaupanvahvistaja
p. 040 718 9065 / kirsi.pursiainen@ettalkv.fi

Termostaattiventtiilien vaihto 2003, kaukolämpöön siirtyminen 2004, lukostot sarjoitettu Exec-avaimelle 2005, julkisivu, parveke ja ikkunakorjaus 2006, ala-aulojen laatoitus ja valaistus 2006, antenniverkko uusittu tähtiverkoksi ja parvekkeet sähköistetty 2006, ilmastointikanavien ja laitteiden puhdistus 2006, lämmitysverkoston tasapainotus ja linjasulkuventtiilien uusinta 2006, piha-alueen kunnostus 2007, ilmastoinnin säätö + taajuusmuuntajat 2008, Kunnaankadun autokatoksen huoltomaalaus 2008, talo 13 kuivaushuoneen kuivauspuhallin uusittu + lisä ääneneristys 2008, talo 15 huippuimuri uusittu 2008, talo 15 varaston rakentaminen parvekkeiden alle ja saunan lauteiden korjaus 2008, autokatoksen katon peltikatteen uusinta 2010, saunan ja pesuhuoneiden pattereiden uusinta 2010, savunpoistojärjestelmän asennus, varaus porraskäytävän palovaroittimille ja talo 15 savunpoistokuvun uusinta 2011, Kunnaankadun autokatoksen katteen uusinta 2011, parkkipaikan asfaltin painumien korjaus 2012, porraskäytävän tunnistuksella toimiva valaistus 2012, huippuimurin uusiminen 2012, Ekonor lämpövahti 2012-2013, asfalttien paikkaus 2013, pelastustien muutokset 2013, talo 15 kylmäkoneen uusinta ja talo 13 hissikorjaus sekä tonttivesijohdon uusinta 2013, IV-puhdistus ja säätö 2015, lämpökamerakuvaus ja vesiputkien kuntotutkimus 2016, kuntoarvio 2018.
Julkisivujen vauriokorjaukset, Latentic Oy 2019. Julkisivujen elementtisaumojen korjaukset, Latentic Oy 2020. Porraskäytävien automaattivalaisimet 2021. Huoneistojen ikkunoiden maalaus- ja toiminnan korjaukset, M Huoltotiimi 2023, ilmastointikanavien puhdistus ja säätö Topi Riivari Oy. Valvontakamerajärjestelmän asennus, THV turvapalvelut 2024.

Kunnossapitotarveselvitys: Salaojien tarkastus ja kuvaus. Parvekkeiden tarkastukset jatkuvasti. Huoneisto-ovien huoltomaalaus tai vaihto. Katon kunnon seuranta. Saunojen, pesuhuoneiden ja pukuhuoneiden korjaus, voidaan suorittaa osana mahdollista linjasaneeurausta. Yleisten tilojen maalauskorjauksia. Lämmönjakokeskuksen uusiminen tarkastelujakson loppupuolella. LVI-linjasaneeraus, hankesuunnittelun aloittaminen 2025. Sähköverkon osittainen saneeraus linjasaneerauksen yhteydessä. Hissin peruskorjaus linjasaneerauksen yhteydessä tai sen jälkeen.

Vaisaaren asuinalueen -70 luvun asunto-osakeyhtiöiden (7-8 taloyhtiötä) LVI-saneerauksen hankesuunnittelu yhteishankkeena 2025-2026. Saneerauksen laajuus taloyhtiökohtaisesti ratkaistaan hankesuunnitelman laatimisen sekä kunkin yhtiökokouksen päätöksen mukaan.

LVI-saneerauksen urakointiaika yhteishankkeessa mukana olevilla asunto-osakeyhtiöillä 2027-2031 (alustava suunnitelma). Hankkeessa mukana olevien taloyhtiöiden tarkempi korjausajankohta selviää hankkeen valikoidun pääurakoitsijan kanssa käytävissä neuvotteluissa saneerausjärjestyksestä.