Turun asuntokaupassa näkyy selvästi vuodenaikojen vaikutus. Kesällä markkinat vilkastuvat, kun aurinko valaisee asuntojen parhaat puolet ja lomakaudella ostajilla on enemmän aikaa kiinteistöjen katseluun. Talvella kaupankäynti hiljenee, mutta tarjoaa etuja vähäisemmän kilpailun muodossa. Hintataso ja myyntiajat vaihtelevat vuodenaikojen rytmissä, mikä vaikuttaa sekä myyjien että ostajien asemaan markkinoilla. Etta LKV:n kokemus Turun alueen asuntokaupasta auttaa tunnistamaan parhaat ajankohdat onnistuneeseen kiinteistökauppaan.
Turun asuntokauppa kiihtyy merkittävästi kesäkaudella. Aurinkoinen Aurajoen kaupunki näyttäytyy parhaimmillaan, kun puistot viheriöivät ja jokimaisema houkuttelee ulkoiluun. Etta LKV:n välittäjät ovat huomanneet, että kesäisin Turun asuntokauppa vilkastuu jopa 30-40% talvikauteen verrattuna.
Valoisat kesäillat korostavat asuntojen parhaita puolia. Luonnonvalo tuo esiin kodin tilantuntua ja yksityiskohtia, joita talven hämärässä on vaikeampi havaita. Erityisesti piha-alueet, parvekkeet ja terassit pääsevät oikeuksiinsa, mikä tekee monista kohteista huomattavasti houkuttelevampia.
Lomakaudella ihmisillä on enemmän aikaa asuntojen katseluun. Monet ajoittavat muuttonsa kesään, jolloin lasten kouluvaihdokset ja uuteen ympäristöön sopeutuminen on helpompaa. Näin ollen ostajat ovat aktiivisempia ja valmiimpia tekemään päätöksiä asuntokaupoista.
Turun asuntojen hinnoissa voidaan havaita selkeitä kausivaihteluita. Kesällä, erityisesti touko-kesäkuussa, hintataso on tyypillisesti 3-5% korkeampi kuin vuoden hiljaisimpina kuukausina. Tämä johtuu kysynnän kasvusta ja siitä, että myyjät tietävät asuntojen näyttäytyvän edukseen.
Talvikuukausina, etenkin marras-tammikuussa, hintataso usein laskee. Tämä hiljaisempi kausi tarjoaa ostajille mahdollisuuden neuvotella edullisempia kauppoja. Etta LKV:n asiantuntijat ovat havainneet, että erityisesti joulun ja uudenvuoden välissä markkinoilla olevista kohteista voi saada hyviä tarjouksia.
Hinnoittelussa on kuitenkin tärkeää olla realistinen vuodenajasta riippumatta. Etta LKV suosittelee hinnoittelemaan asunnon markkinatilanteen mukaisesti, sillä ylihintaisen asunnon myyntiaika venyy helposti, mikä voi johtaa lopulta alhaisempaan myyntihintaan.
Talvikauden asuntokaupassa on merkittäviä etuja ostajille. Kilpailijoiden vähäisempi määrä antaa enemmän aikaa harkita ja neuvotella. Kun tarjouskilpailuja on vähemmän, ostajalla on parempi asema neuvottelupöydässä.
Myyjälle talvikausi tarjoaa mahdollisuuden erottua pienemmästä tarjonnasta. Kun markkinoilla on vähemmän kohteita, hyvin hoidettu ja oikein hinnoiteltu asunto voi saada enemmän huomiota potentiaalisilta ostajilta.
Talviolosuhteet paljastavat asunnon todelliset ominaisuudet. Lämmitys- ja eristysjärjestelmien toimivuus on helpompi arvioida kylmällä säällä, mikä voi säästää ostajaa ikäviltä yllätyksiltä tulevaisuudessa. Vesikaton, ikkunoiden ja ovien tiiveys tulee paremmin esille talvella.
Myyntiajat vaihtelevat Turussa selvästi vuodenaikojen mukaan. Kesällä keskimääräinen myyntiaika on noin 30-45 päivää, kun taas talvella se voi venyä 60-90 päivään. Kevät ja syksy sijoittuvat näiden väliin, ollen tyypillisesti 40-60 päivää.
Etta LKV:n tilastojen mukaan Turun halutuimmilla alueilla kuten keskustassa, Marttissa ja Port Arthurissa myyntiajat ovat keskimäärin lyhyempiä vuodenajasta riippumatta. Vastaavasti kauempana keskustasta myyntiajat venyvät helpommin, erityisesti talvikaudella.
Myyntiaikaan vaikuttaa merkittävästi hinnoittelu. Oikein hinnoiteltu asunto myy nopeasti vuodenajasta riippumatta. Ilmainen arviokäynti auttaa määrittämään realistisen hintatason, joka huomioi sekä alueen että vuodenajan vaikutukset.
Kesäkautta varten asunnon valmistelussa kannattaa panostaa ulkotiloihin. Piha-alueiden siistiminen, kukkaistutukset ja terassikalusteiden asettelu luovat houkuttelevan ensivaikutelman. Parvekkeet kannattaa stailata viihtyisiksi ulko-olohuoneiksi, sillä ne ovat kesäasumisen jatke.
Valaistuksen hyödyntäminen on kesälläkin tärkeää. Vaikka luonnonvaloa on runsaasti, kannattaa ikkunat pestä ja verhot avata kokonaan valokuvausta ja esittelyjä varten. Näin asunto näyttäytyy mahdollisimman valoisana ja avoimena.
Etta LKV:n ammattilaiset suosittelevat raikasta ja neutraalia ilmettä. Vaaleat sävyt, kukat ja kesäiset tekstiilit luovat positiivisen tunnelman. Erityisesti Turun alueen kiinteistöissä kannattaa tuoda esiin lähellä olevia virkistysmahdollisuuksia, kuten puistoja, uimarantoja ja ulkoilureittejä.
Jos asunto on jäänyt myymättä keväällä, kannattaa harkita myyntistrategian päivittämistä. Uudet markkinointikuvat kesäisessä valossa, kohteen kuvauksen päivittäminen ja mahdollisesti uusi esittelyvideo voivat herättää uutta kiinnostusta.
Hinnoittelun uudelleenarviointi on usein tehokkain keino vauhdittaa myyntiä. Etta LKV:n kokemus osoittaa, että 3-5% hinnanlasku voi merkittävästi lyhentää myyntiaikaa ja tuoda uusia kiinnostuneita ostajia.
Jos olet jo ostamassa uutta asuntoa, ostotoimeksianto voi olla hyvä ratkaisu. Etta LKV auttaa tilanteessa, jossa vanha asunto on vielä myymättä uutta hankittaessa. Ammattitaitoinen välittäjä osaa neuvotella sopivia ehtoja, jotka huomioivat vanhan asunnon myyntitilanteen.
Arviokäyntimme on aina maksuton. Arviokäynnillä annamme suullisen arvion kotisi realistisesta myyntihinnasta ja odotetusta myyntiajasta. Uskomme avoimuuteen ja rehellisyyteen, emmekä anna epärealistista arviota vain siksi, että toivoisimme sinun valitsevan juuri meidät kotisi välittäjäksi. Haluamme olla luottamuksesi arvoinen ja toimia ammattimaisesti joka tilanteessa.
Turun kesäkauden asuntokaupassa korostuvat alueen erityispiirteet: jokimaisema, saaristo ja puistot. Nämä tekijät vaikuttavat selvästi sekä hinnoitteluun että asuntojen houkuttelevuuteen. Vehreys ja vehreiden alueiden läheisyys lisäävät kiinteistön arvoa kesäsesongin aikana.
Vuodenaikojen vaikutus asuntokauppaan on Turussa merkittävä, mutta hyvin valmisteltu asunto voi menestyä markkinoilla kaikkina vuodenaikoina. Oikea hinnoittelu, ammattitaitoinen markkinointi ja kohteen vahvuuksien esiintuominen ovat avainasemassa onnistuneen kaupan toteutumisessa.
Asiantuntijan arviokäynti on erittäin tärkeä vaihe myyntiprosessissa. Etta LKV:n paikallistuntemus Turun ja Varsinais-Suomen alueella auttaa määrittämään realistisen hintatason ja tehokkaan myyntistrategian, joka huomioi vuodenajan erityispiirteet.
Käytännön toimintasuunnitelma asuntokauppaa harkitseville Turussa sisältää huolellisen ajoituksen, asunnon oikeanlaisen valmistelun ja luotettavan kiinteistönvälittäjän valinnan. Nämä tekijät yhdistettynä markkinoiden vuodenaikaisvaihteluiden ymmärtämiseen luovat parhaat edellytykset onnistuneelle asuntokaupalle.