Kesä on erinomainen aika asunnon ostamiseen, sillä valo ja lämpö paljastavat kohteesta asioita, jotka saattavat jäädä pimeänä vuodenaikana huomaamatta. Kesällä asuntoa ostaessa kannattaa kiinnittää erityistä huomiota piha-alueisiin, ulkorakenteisiin, ilmanvaihtoon, kosteusvaurioihin sekä naapuruston toimintaan. Huolellinen tarkastus kesäaikaan voi paljastaa merkittäviä etuja tai puutteita, jotka vaikuttavat ostopäätökseen ja asunnon todelliseen arvoon. Turun alueella toimiva Etta LKV neuvoo, mihin kannattaa kiinnittää huomiota kesäajan asuntokaupoissa.
Kesä tarjoaa ainutlaatuisen mahdollisuuden nähdä asunto sen parhaimmillaan. Valoisat illat, kukkivat pihat ja lämmin sää luovat optimaaliset olosuhteet asunnon todellisen kunnon arvioimiseen. Turussa ja koko Varsinais-Suomen alueella asuntokauppa vilkastuu kesäkuukausina, kun ostajat ovat aktiivisempia ja kohteiden parhaat puolet tulevat esiin.
Kesäaikaan ulkotilojen merkitys korostuu, ja ostajat kiinnittävät enemmän huomiota pihoihin, terasseihin ja parvekkeisiin. Tämä on hyvä tilaisuus arvioida näiden tilojen kuntoa ja toimivuutta käytännössä. Lisäksi kesällä on helpompi tarkistaa rakennuksen ulkopintojen, katon ja perustusten kunto, kun lumi tai lehdet eivät peitä näkyvyyttä.
Etta LKV:n asiantuntijat Turussa korostavat, että kesäaikaan kannattaa hyödyntää mahdollisuus arvioida asunnon ympärivuotista toimivuutta. Kesällä voi esimerkiksi testata, miten asunto pysyy viileänä helteillä tai miten ilmanvaihto toimii lämpimällä säällä. Nämä ovat tärkeitä tekijöitä asumismukavuuden kannalta, joita ei välttämättä pysty arvioimaan talvella.
Piha-alueiden ja ulkorakenteiden tarkastaminen on kesällä erityisen tärkeää, sillä silloin näkee selkeästi, miten tontin vedet liikkuvat ja miten kasvillisuus voi. Ensimmäiseksi kannattaa kiinnittää huomiota tontin kuivatukseen – tutki kallistukset rakennuksesta poispäin ja tarkista, ettei missään ole veden lammikoitumista. Sadevesijärjestelmien, räystäskourujen ja syöksytorvien kunto sekä toimivuus on syytä varmistaa.
Terassit, aidat, pergolat ja muut ulkorakenteet ovat alttiita sään vaikutuksille, joten niiden kunto kertoo paljon hoidon tasosta. Tarkista puuosien lahovauriot, metalliosien ruostuminen ja betonipintojen halkeamat. Kesällä näkee myös selvästi, onko piha-alueella ongelmallisia kasveja, kuten jättiputkea tai aggressiivisesti leviäviä vieraslajeja, jotka voivat aiheuttaa ongelmia tulevaisuudessa.
Varsinais-Suomen ilmasto-olosuhteissa erityisesti puuosien kestävyys on tärkeä tarkastuskohde. Etta LKV suosittelee kiinnittämään huomiota myös tontin rajoihin, kulkureitteihin ja pihan käytettävyyteen eri vuodenaikoina. Kesällä on helppo havainnoida, miten aurinko liikkuu tontilla ja mitkä alueet jäävät varjoon. Tämä vaikuttaa merkittävästi pihan viihtyvyyteen ja käytettävyyteen.
Kesähelteillä paljastuvat asunnon ilmanvaihto-ongelmat ja lämpötilanhallintaan liittyvät haasteet, joita ei välttämättä havaitse viileämpinä vuodenaikoina. Tarkista, miten asunto lämpenee auringon paistaessa ja pystyykö lämpötilaa hallitsemaan tehokkaasti. Kiinnitä huomiota erityisesti etelä- ja länsisuuntaisten huoneiden lämpötiloihin sekä viilennysmahdollisuuksiin.
Ilmanvaihdon riittävyys on kesäaikaan helppo testata. Toimiva ilmanvaihto pitää sisäilman raikkaana myös hellepäivinä. Tarkista ilmanvaihtoventtiilien sijainti, määrä ja toimivuus. Koneellisen ilmanvaihdon tapauksessa kannattaa varmistaa järjestelmän kunto ja suodattimien puhtaus. Huonosti toimiva ilmanvaihto voi johtaa sisäilmaongelmiin ja epämukavaan asumiseen.
Turun alueella, erityisesti vanhoissa rakennuksissa, ilmanvaihto on usein painovoimainen, mikä voi aiheuttaa haasteita kesähelteillä. Etta LKV suosittelee tarkistamaan, onko asunnossa mahdollisuus läpituuletukseen tai onko ikkunoissa tuuletusmekanismit. Riittävä ilmanvaihto ja viilennysmahdollisuudet parantavat merkittävästi asumismukavuutta kesäkuukausina.
Kosteusvaurioiden havaitseminen on kesäaikaan tehokkaampaa, sillä ilmankosteus on usein korkeampi ja mahdolliset ongelmat tulevat selvemmin esiin. Homeen haju tai tunkkainen tuoksu on selvä varoitusmerkki. Kiinnitä erityistä huomiota kylpyhuoneisiin, keittiöihin, kellareihin ja ullakkotiloihin, jotka ovat tyypillisiä ongelmakohtia.
Tarkista seinä- ja kattopintojen värimuutokset, pintojen kupruilut tai irtoamiset, jotka voivat viitata piileviin kosteusvaurioihin. Vesikalusteiden, putkistojen ja viemäreiden liitoskohdat kannattaa tutkia huolellisesti vuotojen varalta. Kesällä kosteusmittaukset ovat luotettavampia, sillä rakenteet eivät ole kuivuneet talven pakkasissa.
Etta LKV korostaa, että Varsinais-Suomen rannikkoalueella kosteusrasitus voi olla erityisen kova merellisen ilmaston vuoksi. Turussa ja lähialueilla kannattaa erityisesti tarkistaa talon sokkeleiden kunto ja varmistaa, että perustusten vedeneristys toimii asianmukaisesti. Ammattilaisen tekemä kuntotarkastus on aina suositeltavaa, erityisesti vanhemmissa rakennuksissa.
Kesä on erinomaista aikaa tutustua naapuruston elämänrytmiin ja alueen palveluihin. Tarkkaile liikenteen määrää ja melutasoa eri vuorokaudenaikoina. Huomioi myös naapureiden vapaa-ajan aktiviteetit, kuten grillaus, musiikinkuuntelu ja puutarhanhoito, sillä ne vaikuttavat merkittävästi asumisviihtyvyyteen.
Tutustu alueen puistoihin, ulkoilureitteihin ja muihin julkisiin tiloihin. Kesällä näet, miten niitä käytetään ja kunnossapidetään. Turun eri alueiden välillä voi olla huomattavia eroja palveluiden saatavuudessa, joten tarkista lähikaupat, julkinen liikenne ja muut arjen kannalta tärkeät palvelut.
Turun alueen eri kaupunginosilla on omat erityispiirteensä, jotka tulevat parhaiten esiin kesäaikaan. Esimerkiksi rannikkoalueiden ja joenvarren kohteiden vetovoima korostuu lämpimällä säällä. Alueiden turvallisuutta ja yleistä tunnelmaa on myös helpompi arvioida, kun ihmiset viettävät enemmän aikaa ulkona.
Kesäajan asuntokaupassa on tärkeää hyödyntää valoisan ja lämpimän kauden edut kohteen perusteelliseen tarkastamiseen. Piha-alueiden toimivuus, rakennuksen ulkopintojen kunto, ilmanvaihdon riittävyys ja mahdolliset kosteusongelmat ovat keskeisiä tarkastuskohteita. Lisäksi naapuruston ja ympäristön havainnointi antaa arvokasta tietoa alueen soveltuvuudesta juuri sinun tarpeisiisi.
Muista, että vaikka kesä näyttää kohteen usein parhaimmillaan, kannattaa silti tarkastella kriittisesti myös mahdollisia ongelmakohtia. Älä epäröi kysyä asiantuntija-apua, jos jokin seikka herättää epäilyksiä. Huolellinen tarkastus voi säästää merkittäviltä harmeilta ja kustannuksilta tulevaisuudessa.
Etta LKV tarjoaa asiantuntevaa apua asuntokaupan kaikissa vaiheissa Turussa ja koko Varsinais-Suomen alueella. Jos harkitset asunnon ostoa tai myyntiä, ota yhteyttä Etta LKV:n asiantuntijoihin saadaksesi ammattimaista neuvontaa ja tukea.
Arviokäyntimme on aina maksuton. Arviokäynnillä annamme suullisen arvion kotisi realistisesta myyntihinnasta ja odotetusta myyntiajasta. Uskomme avoimuuteen ja rehellisyyteen, emmekä anna epärealistista arviota vain siksi, että toivoisimme sinun valitsevan juuri meidät kotisi välittäjäksi. Haluamme olla luottamuksesi arvoinen ja toimia ammattimaisesti joka tilanteessa. Varaa ilmainen arviokäynti asuntoosi jo tänään!