Asunnon ilmansuunta on merkittävä hintatekijä etenkin kesäkaudella, jolloin auringonvalon määrä, asunnon viileys ja energiatehokkuus korostuvat. Turun alueella oikeaan ilmansuuntaan avautuvat asunnot voivat olla jopa 5-10% arvokkaampia kuin vastaavat epäedullisemmin suuntautuneet. Ilmansuunta vaikuttaa suoraan asumisviihtyvyyteen, valoisuuteen ja lämpötilaan, mikä heijastuu ostajien kiinnostukseen ja maksuhalukkuuteen erityisesti kesäasuntomarkkinoilla.
Kun aurinko paistaa pisimpään ja korkeimmalta, korostuu ilmansuunnan merkitys asunnon arvossa. Suomen kesässä valo ja lämpö ovat arvostettuja ominaisuuksia, jotka vaikuttavat merkittävästi asumisviihtyvyyteen. Oikein suuntautunut asunto saa luonnonvaloa runsaasti ja pysyy miellyttävän lämpöisenä ilman ylimääräistä energiankulutusta.
Turun alueella kiinteistönvälittäjät tietävät, että kesäisin asuntokauppa vilkastuu, ja ostajat kiinnittävät erityistä huomiota asunnon valoisuuteen. Etta LKV on huomannut, että kesäaikaan parvekkeellisten asuntojen kysyntä kasvaa, ja ilmansuunta on yksi asiakkaiden ensimmäisistä kysymyksistä.
Ilmansuunnan vaikutus energiatehokkuuteen näkyy myös asumisen kuluissa. Etelä- ja länsisuuntaiset asunnot lämpenevät luonnollisesti auringon vaikutuksesta, mikä vähentää lämmityskustannuksia keväällä ja syksyllä. Toisaalta kesällä liian kuumaksi nousevat tilat voivat vaatia jäähdytystä, mikä lisää energiankulutusta.
Etelä- ja länsisuuntaiset asunnot ovat Turun alueella tyypillisesti arvokkaimpia. Etelään avautuvat tilat saavat auringonvaloa pisimpään päivän mittaan, mikä tekee niistä valoisia ja lämpimiä ympäri vuoden. Länsisuuntaiset asunnot puolestaan tarjoavat miellyttävää iltapäivä- ja ilta-aurinkoa, mikä on erityisen arvostettua kesäaikaan.
Itäsuuntaiset asunnot hyötyvät aamuauringosta, mikä sopii etenkin aamuvirkuille. Pohjoissuuntaiset asunnot saavat vähiten suoraa auringonvaloa, mutta voivat olla miellyttävän viileitä kuumimpina kesäpäivinä. Eri ilmansuuntien vaikutukset näkyvät selvästi asuntojen myyntihinnoissa:
Kerrostaloasunnoissa parveke on usein asunnon arvokkain neliö kesäaikaan, ja sen ilmansuunta voi olla ratkaiseva tekijä ostopäätöksessä. Etelään tai länteen avautuva parveke voi nostaa asunnon arvoa huomattavasti, sillä se mahdollistaa ulkotilojen tehokkaan käytön pitkälle iltaan.
Turun asuntomarkkinoilla ilmansuunnan merkitys vaihtelee alueen ja asuntotyypin mukaan. Turun keskustassa, jokimaisemissa ja saaristoa lähellä olevissa kohteissa ilmansuunnan vaikutus korostuu. Erityisesti Aurajoen varren asunnoissa etelä- ja länsisuuntaiset näkymät ovat erittäin haluttuja ja voivat nostaa asunnon arvoa merkittävästi.
Eri kaupunginosissa ilmansuunnan merkitys vaihtelee. Esimerkiksi Hirvensalon ja Kakskerta-Satavan alueiden rantatonteilla etelään avautuvat näkymät ovat erittäin arvostettuja. Vastaavasti kaupungin keskustassa rakennetun ympäristön tiiviys voi vaikuttaa siihen, kuinka paljon auringonvaloa asunto saa ilmansuunnasta huolimatta.
Ilmansuunnan ohella arvoon vaikuttavat myös:
Etta LKV:n kokemus Turun asuntomarkkinoilta osoittaa, että samassa talossa olevien, muuten identtisten asuntojen välillä voi olla 10-15% hintaero pelkästään ilmansuunnan perusteella.
Ammattitaitoinen kiinteistönvälittäjä huomioi ilmansuunnan osana asunnon kokonaisarviota. Arviokäynnillä välittäjä tarkastaa asunnon todellisen valoisuuden ja lämpöolosuhteet, sekä peilaa näitä tietoja alueen toteutuneisiin kauppahintoihin. Etta LKV:n välittäjät hyödyntävät paikallistuntemustaan ja vertaavat kohdetta samankaltaisiin, eri ilmansuuntiin avautuviin asuntoihin.
Ilmansuunnan lisäksi arviossa huomioidaan:
Arviokäyntimme on aina maksuton. Arviokäynnillä annamme suullisen arvion kotisi realistisesta myyntihinnasta ja odotetusta myyntiajasta. Uskomme avoimuuteen ja rehellisyyteen, emmekä anna epärealistista arviota vain siksi, että toivoisimme sinun valitsevan juuri meidät kotisi välittäjäksi. Haluamme olla luottamuksesi arvoinen ja toimia ammattimaisesti joka tilanteessa.
Jos asuntosi myynti tuntuu hankalalta epäedullisen ilmansuunnan vuoksi, tilanteeseen löytyy useita ratkaisuja. Ensimmäiseksi kannattaa varmistaa, että asunnon hinnoittelu vastaa todellista markkinatilannetta. Epäedullisemmin suuntautuvan asunnon kohdalla hinnoittelun tulee olla realistinen suhteessa muihin vastaaviin kohteisiin.
Asunnon positiivisten puolien korostaminen markkinoinnissa on tärkeää. Esimerkiksi pohjoiseen suuntautuva asunto voi olla kesähelteillä miellyttävän viileä, ja itäsuuntainen tarjoaa rauhallista aamuaurinkoa. Ammattitaitoinen kiinteistönvälittäjä osaa tuoda nämä edut esiin myyntiteksteissä ja näytöillä.
Asunnon stailaus on tehokas keino kompensoida ilmansuunnan vaikutusta. Oikeanlaisella valaistuksella, vaaleilla sävyillä ja peileillä voidaan lisätä tilan valoisuuden tuntua. Etta LKV tarjoaa stailausapua, joka voi ratkaisevasti vaikuttaa ostajien mielikuvaan asunnosta.
Jos perinteiset keinot eivät auta, ostotoimeksianto voi olla toimiva ratkaisu. Tällöin Etta LKV etsii aktiivisesti potentiaalisia ostajia, joille juuri sinun asuntosi ilmansuunta voisi soveltua erinomaisesti.
Asunnon ilmansuunta on yksi tärkeimmistä arvotekijöistä, jonka merkitys korostuu erityisesti kesäaikaan. Oikealla ilmansuunnalla voidaan saavuttaa merkittävää lisäarvoa myyntihinnassa, mutta myös ”heikommat” ilmansuunnat voivat sopia tietyille ostajaryhmille erinomaisesti.
Asunnon myyjän kannattaa:
Asunnon ostajan puolestaan kannattaa pohtia omia tarpeitaan suhteessa ilmansuuntiin:
Etta LKV:n asiantuntemus Turun alueen asuntomarkkinoilla auttaa sekä myyjiä että ostajia tekemään oikeita päätöksiä ilmansuunnan suhteen. Tarjoamme maksuttoman arviokäynnin, jossa huomioimme kaikki asunnon arvoon vaikuttavat tekijät – myös ilmansuunnan.