Länteen tai etelään avautuvat parvekkeet ovat kesäkaudella erityisen houkuttelevia myyntivaltteja asuntomarkkinoilla. Niiden tuoma lisäarvo perustuu optimaaliseen auringonvaloon: etelään suuntautuvat parvekkeet nauttivat auringosta pitkin päivää, kun taas länsiparvekkeet tarjoavat miellyttävää ilta-aurinkoa. Turun kiinteistönvälitysmarkkinoilla näiden parvekkeiden omaavat asunnot kiinnostavat ostajia merkittävästi enemmän lämpimänä vuodenaikana, lyhentäen myyntiaikaa ja usein nostaen myyntihintaa.
Läntinen tai eteläinen parvekesuuntaus voi nostaa asunnon markkina-arvoa Turussa keskimäärin 3-7 prosenttia verrattuna vastaaviin asuntoihin, joiden parvekkeet osoittavat pohjoiseen tai itään. Etta LKV:n myyntitilastojen mukaan kesäaikana tämä ero korostuu entisestään, jolloin arvonnousu voi olla jopa 10 prosentin luokkaa.
Turun alueen asuntokaupassa on selkeästi havaittavissa, että länsi- ja eteläparvekkeiden kysyntä kasvaa erityisesti huhtikuusta syyskuuhun. Tilastojen mukaan nämä asunnot myydään keskimäärin 2-3 viikkoa nopeammin kuin muut vastaavat kohteet. Ostajat arvostavat erityisesti sitä, että parveketta voi käyttää ”ylimääräisenä huoneena” monen kuukauden ajan.
Varsinais-Suomen rannikkoalueiden kohteissa, kuten Turussa, parvekkeen suuntaus nousee usein esiin yhtenä tärkeimmistä ostokriteeristä, heti asunnon koon, sijainnin ja kunnon jälkeen. Valoisa parveke voi olla se ratkaiseva tekijä, joka saa ostajan tekemään lopullisen ostopäätöksen kahden muuten samankaltaisen asunnon välillä.
Länteen suuntautuva parveke tarjoaa erityisenä etuna ilta-auringon lämmön ja valon. Tämä on ihanteellinen niille, jotka ovat päivisin töissä ja haluavat nauttia illalla lämpimästä parvekkeesta. Länsiparvekkeen omistaja voi nauttia auringonvalosta työpäivän jälkeen aina auringonlaskuun saakka, mikä Turun seudulla kesäaikaan voi tarkoittaa valoa jopa kello 23 asti.
Etelään suuntautuva parveke puolestaan kerää auringon lämpöä koko päivän ajan. Tämä tekee siitä ihanteellisen aamukahvien nautiskeluun sekä päiväsaikaan oleiluun. Etelään suuntautuva parveke lämpenee myös nopeammin keväällä, pidentäen parvekkeen käyttöaikaa useilla viikoilla vuodessa.
Käytännössä länsi- ja eteläparvekkeet tarjoavat:
Ostopäätöksessä näiden parvekkeiden merkitys korostuu erityisesti keskusta-asunnoissa, joissa ei ole omaa pihaa. Hyvin suunniteltu etelä- tai länsiparveke voi toimia kuin ylimääräinen olohuone kesäkaudella, laajentaen asunnon käyttöpinta-alaa merkittävästi.
Länteen tai etelään suuntautuvan parvekkeen tehokas esittely alkaa oikeasta ajoituksesta. Etta LKV:n asiantuntijat suosittelevat länsiparvekkeellisten asuntojen esittelyä iltapäivä- ja ilta-aikaan, jolloin auringonvalo korostaa parvekkeen parhaita puolia. Eteläparvekkeellisten asuntojen kohdalla keskipäivä on usein otollisin esittelyaika.
Parvekkeen somistus on toinen merkittävä tekijä. Kevyet kalusteet, viherkasvit ja sisustusyksityiskohdat auttavat ostajia visualisoimaan parvekkeen käyttömahdollisuuksia. Liikaa ei kuitenkaan kannata kalustaa, jotta parvekkeen todellinen koko välittyy ostajille.
Valokuvauksen ajoitus on kriittinen tekijä myynti-ilmoituksen onnistumisessa. Ammattimainen kiinteistövälittäjä osaa ajoittaa kuvauksen optimaalisesti niin, että parvekkeelle tuleva valo näkyy kuvissa edukseen. Etta LKV:n välittäjät käyttävät usein illalla tapahtuvia kuvauksia länsiparvekkeissa ja keskipäivää eteläparvekkeissa maksimoidakseen valon määrän.
Esittelyssä kannattaa korostaa parvekkeen käytännön etuja:
Turun asuntomarkkinoilla parvekkeellisten asuntojen paras myyntiaika ajoittuu tyypillisesti huhtikuun alusta elokuun loppuun. Etta LKV:n tilastojen mukaan touko-kesäkuu on erityisen otollista aikaa, sillä silloin ostajat etsivät aktiivisesti uutta kotia ja haluavat ehtiä nauttimaan kesästä uudessa asunnossaan.
Markkinoiden kausivaihtelut Turussa näkyvät selvästi parvekkeellisten asuntojen kysyntäpiikeissä. Ensimmäiset auringonsäteet keväällä nostavat kiinnostusta merkittävästi, ja hyvät kohteet voivat mennä kesän kynnyksellä kaupaksi jopa viikossa.
Länsiparvekkeellisten asuntojen kohdalla myyntiajan optimointi on erityisen tärkeää. Kevätiltapäivien pidempi valo nostaa näiden asuntojen houkuttelevuutta merkittävästi, mikä kannattaa huomioida myyntiajankohtaa suunniteltaessa.
Etta LKV:n kokemusten mukaan myös loppukesä on hyvä aika myydä, sillä monet ostajat palaavat lomilta ja tekevät ostopäätöksiä syksyä ajatellen. Syyskuun jälkeen parvekkeiden merkitys myyntivalttina alkaa vähitellen pienentyä, mutta ei häviä kokonaan.
Jos löydät unelmiesi asunnon länsi- tai eteläparvekkeella, mutta oma asuntosi on vielä myymättä, Etta LKV tarjoaa useita ratkaisuvaihtoehtoja. Yksi näistä on ostotoimeksianto, jossa välittäjä auttaa löytämään rahoitusratkaisun kahden asunnon tilanteeseen.
Väliaikaisrahoitusvaihtoehtoina toimivat esimerkiksi siltarahoitus pankista tai erilaiset vuokrausjärjestelyt. Eräät pankit tarjoavat myös joustoluottoratkaisuja, jotka helpottavat kahden asunnon omistamisen väliaikaista taakkaa.
Vanhan asunnon tehokkaaseen myyntiin kannattaa panostaa ammattitaitoisen välittäjän avulla. Etta LKV:n asiantuntijat tuntevat Turun ja lähialueiden markkinatilanteen ja osaavat hinnoitella asunnon oikein sekä kohdistaa markkinoinnin potentiaalisille ostajille.
Jos uudessa unelma-asunnossasi on länteen tai etelään suuntautuva parveke, on myös mahdollista neuvotella myyjän kanssa pidemmästä maksuajasta, jolloin saat rauhassa myydä omaa asuntoasi parhaalla mahdollisella hinnalla.
Maksuttomalla arviokäynnillä asiantuntija osaa määrittää, kuinka paljon lisäarvoa länsi- tai eteläparveke tuo juuri sinun asunnollesi. Jokainen asunto on erilainen, ja parvekkeen tuoma arvonlisä riippuu monista tekijöistä: näkymistä, koosta, kunnosta ja käyttömahdollisuuksista.
Etta LKV:n ilmainen arviokäynti sisältää kattavan analyysin asunnon markkinatilanteesta ja realistisesta myyntihinnasta. Arviokäynnin aikana käydään läpi myös potentiaaliset ostajaryhmät ja tehokkaimmat markkinointitavat juuri sinun parvekkeellisen asuntosi myynnissä.
Arviokäyntimme on aina maksuton. Arviokäynnillä annamme suullisen arvion kotisi realistisesta myyntihinnasta ja odotetusta myyntiajasta. Uskomme avoimuuteen ja rehellisyyteen, emmekä anna epärealistista arviota vain siksi, että toivoisimme sinun valitsevan juuri meidät kotisi välittäjäksi. Haluamme olla luottamuksesi arvoinen ja toimia ammattimaisesti joka tilanteessa.
Arviokäynti kannattaa tehdä hyvissä ajoin ennen suunniteltua myyntiä, jotta ehdit toteuttaa mahdolliset parannusehdotukset parvekkeen houkuttelevuuden lisäämiseksi. Kevättalvi on ihanteellinen aika arviokäynnille, jos suunnittelet asunnon myyntiä kesäkaudella.
Länteen tai etelään suuntautuva parveke on kiistaton myyntivaltti erityisesti Turun alueen asuntomarkkinoilla. Tämän edun maksimoimiseksi on olemassa useita käytännön toimenpiteitä, joihin kannattaa kiinnittää huomiota.
Asiantuntijoiden neuvot menestyksekkääseen myyntiin:
Etta LKV:n välittäjät tuntevat Varsinais-Suomen asuntomarkkinat ja ymmärtävät, kuinka tärkeä elementti oikein suunnattu parveke on asuntoa myytäessä. Oikea hinnoittelu on avainasemassa – liian korkea hinta pidentää myyntiaikaa, kun taas liian matalalla hinnalla menetät potentiaalista tuottoa.
Lopuksi, muista että länsi- tai eteläparvekkeellisen asunnon myynti on taitolaji, jossa korostuu oikea ajoitus, kohteen vahvuuksien tehokas esilletuonti ja ammattitaitoinen hinnoittelu – kaikki asioita, joissa kokenut kiinteistönvälittäjä on korvaamaton apu.