Kesämarkkinoilla kiinteistöjen arvo usein nousee Suomessa, erityisesti Turun kaltaisissa kaupungeissa. Tämä johtuu useista tekijöistä: lisääntyneestä ostajien aktiivisuudesta, kiinteistöjen paremmasta esillepanosta vehreässä ympäristössä ja lomasesongin tuomasta positiivisesta tunnelmasta. Kesäajan kysynnän kasvu on yleinen ilmiö, joka näkyy erityisesti Varsinais-Suomen alueella, missä merellisyys ja luonnonläheisyys korostuvat edukseen lämpimämmillä keleillä.
Kiinteistöjen arvo nousee kesämarkkinoilla pääasiassa kasvaneen kysynnän ja kohteiden paremman esillepanon ansiosta. Kesäkuukausina useimmat kiinteistöt näyttäytyvät parhaimmillaan: pihat kukoistavat, luonnonvalo korostaa sisätilojen avaruutta ja asuinalueiden viheralueet ovat kauneimmillaan.
Turun alueella ostajien aktiivisuus lisääntyy merkittävästi kesäkuukausina, kun ihmiset palaavat lomilta ja harkitsevat elämänmuutoksia. Etta LKV on havainnut, että erityisesti lapsiperheet aktivoituvat asuntomarkkinoilla kesällä, sillä muutto ennen koulujen alkua on monille luonteva ajankohta.
Kesämarkkinoiden erityispiirteisiin kuuluu myös se, että ostajilla on enemmän aikaa tutustua kiinteistöihin ja tehdä harkittuja päätöksiä. Varsinais-Suomen alueella kesäkauppa on vilkkaampaa myös siksi, että alue houkuttelee ostajia muualta Suomesta sen merellisyyden ja viihtyisän ilmaston ansiosta.
Kesäsesonki nostaa tyypillisesti asuntojen hintoja Turun alueella 2-5 prosenttia verrattuna talvikuukausiin. Tämä kausiluonteinen hintojen nousu on havaittavissa erityisesti toukokuusta elokuuhun, jolloin ostajien määrä markkinoilla kasvaa merkittävästi.
Varsinais-Suomen alueella vaikutus näkyy voimakkaimmin merellisten alueiden ja puutarhakaupunginosien kiinteistöissä. Turun keskustan läheisyydessä sijaitsevat asunnot, joissa on parveke tai piha-alue, saavat kesäisin enemmän huomiota ja korkeampia tarjouksia. Etta LKV:n asiantuntijat ovat havainneet, että erityisesti Hirvensalon, Ruissalon suunnan ja Aurajoen läheisyydessä sijaitsevat kiinteistöt hyötyvät kesäajan hintapiikeistä.
Alueelliset erot ovat kuitenkin merkittäviä. Rannikkoalueet kuten Naantali ja Kaarina kokevat voimakkaamman hintavaihtelun kuin sisämaan alueet. Kerrostaloasuntojen hinnat nousevat maltillisemmin kuin omakotitalojen, joiden piha-alueet ja ulkotilat korostuvat kesäkuukausina.
Optimaalinen aika kiinteistön myyntiin kesämarkkinoilla on tyypillisesti toukokuun puolivälistä heinäkuun alkuun. Tällöin ostajat ovat aktiivisimmillaan ja myyntiajat lyhimmillään, mikä usein johtaa parempaan myyntihintaan.
Eri kiinteistötyypit hyötyvät hieman eri ajankohdista kesäkauden aikana:
Etta LKV:n kokemusten mukaan Turun alueella kesäkuun alku on erityisen vilkasta aikaa kiinteistökaupassa. Juuri ennen juhannusta tehdään usein nopeita päätöksiä, kun perheet haluavat saada asumisratkaisut kuntoon ennen lomien alkua. Elokuun loppupuolella aktiivisuus jälleen kasvaa, kun lomalta palaavat ostajat ryhtyvät toteuttamaan asumissuunnitelmiaan.
Kiinteistön arvon maksimoimiseksi kesällä kannattaa keskittyä erityisesti ulkoalueiden kunnostamiseen ja kodin valoisuuden korostamiseen. Piha-alueen huolellinen valmistelu on yksi kustannustehokkaimmista tavoista nostaa kiinteistön kiinnostavuutta kesämarkkinoilla.
Tärkeimmät toimenpiteet kiinteistön arvon maksimoimiseksi kesällä:
Etta LKV suosittelee kiinnittämään huomiota myös asunnon tuuletukseen ja raikkaaseen tuoksuun. Kesällä potentiaaliset ostajat arvostavat viileitä sisätiloja ja luonnonvalon maksimointia. Ammattivalokuvat kannattaa ottaa silloin, kun piha on parhaimmillaan, sillä ne säilyvät markkinointimateriaaleissa pitkään.
Turun alueen sijainti vaikuttaa merkittävästi kiinteistön arvonnousuun kesäaikana. Saariston läheisyys ja merellisyys ovat erityisiä vetovoimatekijöitä, jotka korostuvat lämpimänä vuodenaikana ja nostavat alueen kiinteistöjen arvoa.
Varsinais-Suomen kiinteistömarkkinoilla sijainnin merkitys vaihtelee alueittain:
Etta LKV:n asiantuntemus Varsinais-Suomen markkinoista osoittaa, että Turun saaristoreitin varrella sijaitsevat kohteet sekä Naantalin ja Kaarinan ranta-alueet ovat erityisen haluttuja kesäaikaan. Myös kaupungin keskustan historiallisten alueiden kiinteistöt houkuttelevat kesäostajia kulttuuritarjonnan ja tapahtumien läheisyyden vuoksi.
Kesämarkkinoiden mahdollisuuksien hyödyntäminen kiinteistökaupoissa edellyttää oikea-aikaista ajoitusta, ammattimaista markkinointia ja kiinteistön parhaiden puolien korostamista. Oikein ajoitettu myynti ja huolellinen valmistelu ovat avainasemassa onnistuneessa kesäkaupassa.
Kiinteistön arvon nousuun vaikuttavat kesämarkkinoilla erityisesti:
Etta LKV tarjoaa tukea kiinteistökaupan jokaisessa vaiheessa, alkaen kiinteistön arvioinnista ja päättyen kaupan toteutukseen. Arviokäynti on aina maksuton. Arviokäynnillä annamme suullisen arvion kotisi realistisesta myyntihinnasta ja odotetusta myyntiajasta. Uskomme avoimuuteen ja rehellisyyteen, emmekä anna epärealistista arviota vain siksi, että toivoisimme sinun valitsevan juuri meidät kotisi välittäjäksi. Haluamme olla luottamuksesi arvoinen ja toimia ammattimaisesti joka tilanteessa.
Hyödynnä kesämarkkinoiden mahdollisuudet ja ota yhteyttä Etta LKV:hen saadaksesi ammattilaisen näkemyksen kiinteistösi arvosta ja parhaat vinkit onnistuneeseen myyntiin kesämarkkinoilla!