Asunnon ostotoimeksianto on kiinteistönvälittäjän tarjoama palvelu, jossa ammattitaitoinen välittäjä etsii ja esittelee sinulle sopivia asuntoja henkilökohtaisten kriteeriesi perusteella. Palvelu kannattaa erityisesti kiireisille ostajille, kun halutut kohteet liikkuvat nopeasti markkinoilla tai kun etsit hyvin spesifiä asuntoa. Vuonna 2026 ostotoimeksianto on erityisen hyödyllinen Varsinais-Suomen alueella, missä markkinatilanne vaatii nopeita reaktioita ja paikallista asiantuntemusta.
Ostotoimeksianto on sopimus, jossa kiinteistönvälittäjä sitoutuu etsimään sinulle kriteeriesi mukaisen asunnon aktiivisesti markkinoilta. Välittäjä käyttää ammattiverkostoaan, markkinatuntemustaan ja sisäpiirin tietojaan löytääkseen sopivia kohteita, jotka eivät välttämättä ole vielä julkisessa myynnissä.
Itsenäisessä asunnonhaussa selaat itse asuntoportaaleja, käyt näytöillä ja teet tarjoukset omaehtoisesti. Ostotoimeksiannossa välittäjä toimii sinun edustajanasi ja tekee aktiivista työtä puolestasi. Hän voi esitellä sinulle asuntoja, jotka eivät löydy asuntoportaaleista tai lehti-ilmoituksista, koska ne liikkuvat välittäjien ammattiverkostojen kautta.
Suurin ero on ajankäytössä ja markkinan kattavuudessa. Kun etsit itse, käytät aikaa selailuun ja näytöillä käyntiin. Ostotoimeksiannossa välittäjä tekee esivalikoinnin ja esittelee vain kriteeriesi mukaiset kohteet. Lisäksi pääset käsiksi piilomarkkinoihin, joissa osa kaupoista tehdään ennen julkista myyntiä.
Ostotoimeksianto kannattaa erityisesti silloin, kun halutut asunnot liikkuvat nopeasti markkinoilla ja kilpailu halutuista kohteista on kovaa. Vuoden 2026 markkinatilanteessa tämä on erityisen ajankohtaista Turun seudulla, missä trendinä on, että koti vaihdetaan ja ostetaan vain tarpeeseen.
Palvelu on hyödyllisin seuraavissa tilanteissa:
Varsinais-Suomen alueella, erityisesti Turussa, Naantalissa, Kaarinassa ja Raisiossa, paikallinen markkinatuntemus on arvokasta. Välittäjä tuntee alueiden hintatason ja tulevat kehityshankkeet sekä osaa arvioida asuntojen potentiaalin arvonnousulle.
Ostotoimeksiannon hinta vaihtelee palveluntarjoajan mukaan, mutta tyypillisesti maksu on 1–3 prosenttia kauppahinnasta tai kiinteä summa 2 000–5 000 euroa. Joissakin tapauksissa maksu veloitetaan vain, jos asunnon osto toteutuu onnistuneesti.
Palvelu maksaa itsensä takaisin useissa tilanteissa:
Vertaa kustannusta siihen aikaan, jonka käyttäisit itsenäiseen hakuun. Jos ansaitset esimerkiksi 25 euroa tunnissa ja käytät 100 tuntia asunnon etsintään, ajankustannuksesi on jo 2 500 euroa. Lisäksi kiinteistönvälityksessä Naantalissa ja muualla Varsinais-Suomessa paikallinen asiantuntemus voi auttaa löytämään parempia kohteita kuin itsenäinen haku.
Ostotoimeksianto alkaa yksityiskohtaisella keskustelulla kriteereistäsi ja toiveistasi. Välittäjä kartoittaa budjettisi, haluamasi alueet, asuntotyypin, koon ja muut tärkeät ominaisuudet. Tämän jälkeen allekirjoitetaan virallinen ostotoimeksiantosopimus.
Prosessi etenee seuraavasti:
Realistisesti voit odottaa, että sopivien kohteiden löytäminen kestää muutamasta viikosta useampaan kuukauteen riippuen kriteereistäsi. Välittäjä pitää sinut ajan tasalla prosessin etenemisestä ja kertoo markkinatilanteesta. Kommunikointi on säännöllistä, mutta ei häiritsevää.
On tärkeää ymmärtää, että ostotoimeksianto ei takaa asunnon löytymistä, mutta se merkittävästi parantaa mahdollisuuksiasi löytää sopiva koti. Erityisesti Varsinais-Suomen alueella, missä markkinat voivat vaihdella nopeasti, ammattilaisen apu on usein ratkaisevaa onnistuneen asuntokaupan kannalta.