Asunnon arviokäynnin tekee LKV-välittäjä, joka on saanut virallisen laillistetun kiinteistönvälittäjän pätevyyden. Arviokäynti on maksuton palvelu, jossa ammattitaitoinen kiinteistönvälittäjä arvioi asunnon realistisen myyntihinnan ja arvioi myyntiajan. Käynti kestää yleensä 30–60 minuuttia, ja sen aikana välittäjä tarkastelee asunnon kuntoa, sijaintia, pohjaratkaisua ja muita myyntiin vaikuttavia tekijöitä. Arviokäynti ei sido mihinkään, ja sen tarkoitus on auttaa asunnon omistajaa tekemään tietoinen päätös myyntiin lähtemisestä.
Asunnon arviokäynnin suorittaa LKV-välittäjä, joka on suorittanut laillistetun kiinteistönvälittäjän tutkinnon. LKV-pätevyys tarkoittaa, että välittäjällä on virallinen oikeus toimia kiinteistönvälittäjänä ja tehdä asunnon arviointi ammattimaisesti. Koulutus sisältää laajan osaamisen kiinteistökaupan juridiikasta, markkinoinnista, hinnoittelusta ja asiakaspalvelusta.
Ammattitaito näkyy käytännössä siten, että LKV-välittäjä osaa arvioida asunnon realistisen myyntihinnan perustuen markkinatilanteeseen, vertailukohteisiin ja asunnon ominaisuuksiin. Kiinteistönvälittäjän rooli on toimia puolueettomana asiantuntijana, joka tuntee lainsäädännön ja myyntiprosessin vaiheet. Välittäjä kantaa myös ammatillista vastuuta arvioinnin oikeellisuudesta ja rehellisyydestä.
Etta LKV tarjoaa ilmaisen arviokäynnin ammattitaitoisilla LKV-välittäjillä, jotka tuntevat Turun, Kaarinan, Raision ja Naantalin alueet perusteellisesti. Arviokäynnin periaatteisiin kuuluu avoimuus ja rehellisyys. Etta LKV:n arviokäynnillä annetaan suullinen arvio kotisi realistisesta myyntihinnasta ja odotetusta myyntiajasta. Tavoitteena ei ole antaa epärealistista arviota vain siksi, että toivottaisiin välitystoimeksiannon saamista, vaan toimia luotettavasti ja ammattimaisesti joka tilanteessa.
Arviokäynti kestää yleensä 30–60 minuuttia riippuen asunnon koosta ja kunnosta. Kiinteistönvälittäjä käy läpi asunnon huone huoneelta ja tarkastelee sen yleiskuntoa, pohjaratkaisua, mahdollisia remontteja ja muita myyntiin vaikuttavia tekijöitä. Käynnin aikana välittäjä esittää kysymyksiä asunnon historiasta, tehdyistä korjauksista ja taloyhtiön kunnosta.
Arviokäynnillä välittäjä arvioi muun muassa seuraavia asioita:
Asunnon omistajan kannattaa valmistella etukäteen tiedot tehdyistä remonteista, taloyhtiön korjaushistoriasta ja mahdollisista tulevista hankkeista. Myös isännöitsijäntodistus ja yhtiöjärjestys ovat hyödyllisiä dokumentteja, joita välittäjä voi halutessaan tutustua. Mitä enemmän tietoa on saatavilla, sitä tarkemman arvion välittäjä pystyy antamaan.
Arviokäynnillä annetaan suullinen arvio realistisesta myyntihinnasta ja odotetusta myyntiajasta. Etta LKV:n arviokäynti on aina maksuton, ja arvio perustuu rehelliseen ja ammattimaiseen näkemykseen markkinatilanteesta ja asunnon ominaisuuksista. Tavoitteena on antaa asunnon omistajalle realistinen kuva siitä, mihin hintaan asunto todennäköisesti myydään ja kuinka kauan myynti voi kestää.
Jos haluat lukea lisää asunnon myyntiprosessista, tutustu Etta LKV:n asunnon myyntipalveluihin.
Asunnon arviokäynti on useimmiten maksuton palvelu, jonka ammattimaiset kiinteistönvälittäjät tarjoavat osana asiakaspalveluaan. Maksuton arviokäynti on tapa rakentaa luottamusta ja auttaa asunnon omistajaa tekemään tietoinen päätös myyntiin lähtemisestä. Se ei sido mihinkään, eikä asunnon omistajan tarvitse valita kyseistä välittäjää, vaikka arviokäynti olisikin tehty.
Maksuttomasta arviokäynnistä on asunnon myyjälle useita hyötyjä. Se antaa realistisen kuvan asunnon markkina-arvosta ilman taloudellista riskiä. Myyjä voi vertailla eri välittäjien arvioita ja valita sen ammattilaisen, johon luottaa eniten. Arviokäynti auttaa myös päätöksenteossa: kannattaako asunto myydä juuri nyt, vai olisiko parempi odottaa tai tehdä ensin joitain kunnostustöitä.
Etta LKV:n arviokäynti on aina maksuton ilman sitoumuksia. Maksuton arviokäynti ei tarkoita huonompaa palvelua tai vähemmän ammattitaitoa. Päinvastoin, se on osa kiinteistönvälittäjän normaalia asiakaspalvelua ja tapa osoittaa asiantuntemusta ennen varsinaisen yhteistyön alkamista.
Arviokäynti on myös tilaisuus tutustua välittäjään ja hänen työtapaansa. Asunnon myynti on merkittävä päätös, ja on tärkeää valita välittäjä, johon luottaa ja jonka kanssa kommunikointi sujuu luontevasti. Maksuton arviokäynti antaa mahdollisuuden arvioida välittäjän ammattitaitoa, rehellisyyttä ja henkilökemiaa ennen lopullista päätöstä.
Arviokäynnin jälkeen asunnon omistaja tekee päätöksen siitä, haluaako hän lähteä myymään asuntoa ja kenen välittäjän kanssa. Päätös yhteistyöstä on aina myyjän, eikä arviokäynti sido mihinkään. Myyjä voi halutessaan pyytää arviokäyntejä useammalta välittäjältä ja vertailla heidän näkemyksiään, työtapojaan ja tarjoamiaan palveluita ennen päätöksentekoa.
Kun myyjä on valinnut välittäjän, seuraava vaihe on välityssopimuksen tekeminen. Välityssopimus on kirjallinen sopimus, jossa sovitaan myyntihinnasta, välityspalkkiosta, sopimuksen kestosta ja muista myyntiin liittyvistä yksityiskohdista. Sopimus antaa välittäjälle oikeuden markkinoida asuntoa ja hoitaa myyntiprosessia myyjän puolesta.
Välityssopimuksen jälkeen alkaa asunnon markkinointi. Tähän kuuluu ammattimaiset valokuvat, myynti-ilmoituksen laatiminen, asunnon esittely kiinteistönvälitysportaaleissa ja mahdollisesti sosiaalisessa mediassa. Välittäjä järjestää asuntonäytöt potentiaalisille ostajille ja vastaa myyntiin liittyviin kysymyksiin. Myyntiprosessin aikana välittäjä hoitaa myös tarjousneuvottelut ja auttaa kaupanteon järjestelyissä.
Etta LKV toimii ammattimaisesti ja läpinäkyvästi koko prosessin ajan. Myyjä pidetään ajan tasalla myyntiprosessin etenemisestä, ja kaikki päätökset tehdään yhdessä. Tavoitteena on sujuva ja onnistunut kauppa, jossa myyjä saa asunnolleen parhaan mahdollisen hinnan kohtuullisessa ajassa.
Jos haluat ottaa yhteyttä ja keskustella asunnon myynnistä, vieraile Etta LKV:n verkkosivuilla. Voit myös lukea lisää asunnon myyntipalveluista ja siitä, miten myyntiprosessi etenee alusta loppuun.