Asunnon remontointi ennen myyntiä voi olla kannattavaa, mutta päätös riippuu useista tekijöistä. Oikein kohdennetut remontit voivat nostaa asunnon myyntihintaa ja nopeuttaa kaupantekoa, mutta kaikki remontit eivät maksa itseään takaisin. Kustannustehokkaimpia ovat yleensä pienet pintaremontit, jotka raikastavat asunnon ilmettä. Suurempien remonttien kannattavuus riippuu asunnon kunnosta, sijainnista ja alueen hintatasosta. Turun ja Varsinais-Suomen alueella remontin tuoma lisäarvo vaihtelee merkittävästi alueen ja asuntotyypin mukaan.
Asunnon remontointi ennen myyntiä voi olla järkevää, jos toimenpiteet nostavat asunnon myyntihintaa enemmän kuin niihin sijoitettu rahamäärä. Remontin kannattavuus riippuu merkittävästi asunnon lähtötilanteesta, sijainnista ja paikallisesta markkinatilanteesta.
Yleisesti ottaen, jos asunto on selvästi huonommassa kunnossa kuin muut saman alueen vertailukelpoiset kohteet, voi harkittu remontti tuoda merkittävää lisäarvoa. Toisaalta, jos asunto on jo kohtuullisessa kunnossa, kannattaa keskittyä pienempiin ehostustoimenpiteisiin suurten remonttien sijaan.
Etta LKV on havainnut, että Turun alueella ostajat arvostavat erityisesti siistejä, valoisia ja moderneja tiloja. Remontin kannattavuus on kuitenkin aina tapauskohtaista, ja siksi ammattilaisen arvio tilanteesta on usein kullanarvoinen ennen remonttipäätöksen tekemistä.
Kaikista tehokkaimpina arvonnostajina toimivat tyypillisesti keittiö- ja kylpyhuoneremontit, sillä nämä tilat ovat asunnon käytetyimpiä ja vaikuttavat merkittävästi ostajan ensivaikutelmaan. Keittiöremontti voi nostaa asunnon arvoa jopa 3-7% investoinnin suuruudesta riippuen, kunhan tyyli on neutraali ja miellyttää laajaa ostajakuntaa.
Pintaremontit, kuten seinien maalaus, lattioiden uusiminen ja valaistuksen päivittäminen, ovat myös erittäin kustannustehokkaita. Näillä toimenpiteillä saadaan usein parhaiten vastinetta sijoitetulle rahalle, sillä ne raikastavat asunnon ilmettä ilman suuria investointeja.
Sen sijaan esimerkiksi saunan rakentaminen asuntoon, jossa sitä ei ennestään ole, tai erityisen kalliit designratkaisut harvoin maksavat itseään kokonaan takaisin myyntihinnassa. Sama koskee usein teknisiä parannuksia, kuten ilmalämpöpumppuja tai aurinkopaneeleja – vaikka ne voivat tehdä asunnosta houkuttelevamman, täyttä investointia harvoin saa takaisin myyntihinnassa.
Remontin taloudellisen kannattavuuden laskeminen lähtee huolellisesta suunnittelusta ja realistisesta arvioinnista. Aloita selvittämällä, mikä on asuntosi nykyinen markkina-arvo ja mitä vastaavat, jo remontoidut asunnot maksavat alueellasi. Näiden tietojen avulla voit arvioida mahdollisen arvonnousun.
Laske seuraavaksi remontin kokonaiskustannukset huolellisesti. Huomioi materiaalien ja työn lisäksi myös mahdolliset luvat, suunnittelukustannukset ja yllättävät lisäkulut, joita remonteissa usein ilmenee. Varaa budjettiisi vähintään 10-15% ylimääräistä odottamattomia menoja varten.
Kannattavuuden peruskaava on yksinkertainen: jos remontin jälkeinen myyntihinta (miinus myyntikulut) ylittää remonttikustannusten ja alkuperäisen arvon summan, on remontti taloudellisesti kannattava. Huomioi kuitenkin myös aikataulu – jos asunnon myynti nopeutuu remontin ansiosta, säästät aikaa ja asumiskuluja.
Turun alueen asuntomarkkinoilla on huomattavia eroja eri kaupunginosien välillä. Keskustan alueella tai suosituissa lähiöissä kuten Martti tai Hirvensalo, remontoinnin tuoma arvonnousu voi olla merkittävämpi kuin vähemmän kysytyillä alueilla. Etta LKV:n kiinteistönvälittäjät tuntevat alueen markkinatilanteen ja voivat auttaa arvioimaan remontin kannattavuutta juuri sinun tapauksessasi.
Tietyt pienet ja kustannustehokkaat remontit kannattavat lähes aina ennen asunnon myyntiin laittamista. Nämä toimenpiteet maksavat itsensä takaisin joko korkeampana myyntihintana tai nopeampana myyntiaikana, ja usein molempia.
Seinien maalaaminen vaaleilla, neutraaleilla sävyillä on yksi tehokkaimmista tavoista raikastaa asunnon ilmettä. Se maksaa vain murto-osan siitä hyödystä, jonka se tuo myyntiin. Myös perusteellinen siivous ja puhdistus, mukaan lukien ikkunoiden, lattiapintojen ja kaakelien saumojen puhdistus, on välttämätöntä ennen myyntiä.
Muita kannattavia pieniä toimenpiteitä ovat:
Nämä yksityiskohdat vaikuttavat merkittävästi ostajan ensivaikutelmaan ja viestivät, että asuntoa on pidetty hyvässä kunnossa. Turku ja sen lähialueet kuten Naantali, Kaarina ja Raisio ovat haluttuja asuinalueita, joissa myös kilpailu ostajista on kovaa – siksi siisti ja hyvin hoidettu asunto erottuu edukseen.
On useita tilanteita, joissa asunnon remontointi ennen myyntiä ei ole taloudellisesti järkevää. Jos asunto on erittäin huonossa kunnossa ja vaatisi mittavia rakenteellisia korjauksia, on usein kannattavampaa myydä se remontointikohteena. Tällöin hinnoittelu asetetaan vastaamaan asunnon kuntoa, ja ostajiksi valikoituvat ne, jotka ovat valmiita remontoimaan.
Remonttia ei myöskään kannata tehdä, jos alueen hintataso ei yksinkertaisesti tue remonttikustannuksia. Esimerkiksi alueilla, joilla asuntojen hinnat ovat alhaisia tai laskussa, remonttiin sijoitetut rahat harvoin palautuvat myyntihinnassa. Sama pätee, jos alueen kysyntä on heikkoa ja myyntiajat pitkiä.
Mikäli tiedät, että ostajat todennäköisesti remontoivat asunnon joka tapauksessa omien mieltymystensä mukaiseksi, ei kannata investoida esimerkiksi uuteen keittiöön tai kylpyhuoneeseen. Tämä on tyypillistä erityisesti vanhemmissa asunnoissa, joissa pohjaratkaisu tai taloyhtiön tulevat remontit vaikuttavat ostajan suunnitelmiin.
Etta LKV:n kiinteistönvälittäjät korostavat realistisen hinta-arvion merkitystä. Liian kalliit tai väärin kohdennetut remontit voivat johtaa tilanteeseen, jossa myyjä ei saa sijoittamiaan rahoja takaisin. Ilmainen arviokäynti antaa selkeän kuvan asunnon nykyarvosta ja mahdollisten remonttien kannattavuudesta.
Turun ja sen lähialueiden asuntomarkkinoilla on omat erityispiirteensä, jotka vaikuttavat remontointipäätökseen. Turun keskustan vanhoissa kiinteistöissä alkuperäisiä pintamateriaaleja ja yksityiskohtia arvostetaan usein enemmän kuin täysin modernisoitua ilmettä. Sen sijaan lähiöissä ja uudemmissa kohteissa modernit ja toimivat ratkaisut ovat kysyttyjä.
Varsinais-Suomen alueella energiatehokkuutta parantavat remontit ovat nousseet arvoonsa, erityisesti sähkön hinnan nousun myötä. Esimerkiksi lämmitysjärjestelmän päivitykset voivat olla kannattavia tietyissä kohteissa, mutta investoinnin takaisinmaksuaika on syytä laskea huolellisesti.
Naantalissa, Kaarinassa ja Raisiossa perheasuntojen kysyntä on vahvaa, jolloin toimivat pohjaratkaisut ja riittävät säilytystilat ovat tärkeitä. Näillä alueilla keittiö- ja kylpyhuoneremontit ovat usein kannattavimpia, sillä ne vaikuttavat merkittävästi perheiden ostopäätöksiin.
Turun alueen asuntomarkkinoilla näkyy myös selkeä jako: osa ostajista etsii valmiita koteja, kun taas toiset haluavat nimenomaan remontointikohteita. Siksi on tärkeää tietää, millaiselle kohderyhmälle asuntoa ollaan myymässä, ja kohdentaa mahdolliset remontit sen mukaan.
Asunnon remontointi ennen myyntiä on tapauskohtainen päätös, joka vaatii huolellista harkintaa. Yleisohjeena voidaan sanoa, että pienet, asunnon yleisilmettä kohentavat remontit ovat lähes aina kannattavia, mutta suuremmissa investoinneissa tulee olla tarkkana.
Järkevän remontointipäätöksen tekemiseksi:
Etta LKV tarjoaa asiantuntevaa apua näiden päätösten tekemiseen. Ilmainen arviokäynti antaa sinulle selkeän kuvan asuntosi nykyisestä arvosta ja auttaa arvioimaan, millaiset remontit voisivat olla kannattavia juuri sinun tapauksessasi.
Arviokäyntimme on aina maksuton. Arviokäynnillä annamme suullisen arvion kotisi realistisesta myyntihinnasta ja odotetusta myyntiajasta. Uskomme avoimuuteen ja rehellisyyteen, emmekä anna epärealistista arviota vain siksi, että toivoisimme sinun valitsevan juuri meidät kotisi välittäjäksi. Haluamme olla luottamuksesi arvoinen ja toimia ammattimaisesti joka tilanteessa.
Ota yhteyttä Etta LKV:hen ja varmista, että asuntosi myyntiin liittyvät ratkaisut perustuvat realistiseen tietoon ja paikalliseen markkinatuntemukseen. Turun ja Varsinais-Suomen kiinteistömarkkinoiden asiantuntijana voimme auttaa sinua tekemään oikeita päätöksiä, jotka maksimoivat asuntosi myyntihinnan.