Kesäkaudella ulkotilojen merkitys asuntokaupassa korostuu merkittävästi, kun potentiaaliset ostajat kiinnittävät erityistä huomiota pihoihin ja terasseihin. Hyvin suunniteltu ulkotila voi nostaa asunnon arvoa jopa 15-20 prosenttia kesämyynneissä ja lyhentää myyntiaikaa huomattavasti. Varsinais-Suomen alueella pihojen ja terassien vaikutus ostopäätöksiin korostuu erityisesti, sillä ihmiset etsivät paikkaa, jossa nauttia Suomen lyhyestä mutta intensiivisestä kesästä.
Kesäaika muuttaa asuntomarkkinoiden dynamiikkaa merkittävästi. Piha ja terassi edustavat monille ostajille lisähuonetta – paikkaa, jossa vietetään aikaa, syödään ja rentoudutaan lämpimien kuukausien aikana. Turun alueella toimiva Etta LKV on havainnut, että kesäkuukausina ulkotilojen merkitys asuntokaupoissa korostuu entisestään.
Ulkotilat vaikuttavat vahvasti ensivaikutelmaan, jonka ostaja asunnosta saa. Hyvin hoidettu piha tai viihtyisä terassi voi olla juuri se tekijä, joka saa potentiaalisen ostajan ihastumaan ja tekemään tarjouksen. Etta LKV:n näkemyksen mukaan Turun alueella erityisesti merellisyyden, puutarhamaisen tunnelman ja yksityisyyden yhdistelmä vetoaa moniin ostajiin.
Ostopäätöksissä ei ole kyse vain neliöistä tai sijainnista – ulkotilojen mahdollistamat elämäntavat ja harrastukset ovat monille keskeisiä kriteereitä. Kotipihoilla tapahtuva puutarhanhoito, grillaaminen ja oleskelu ovat arvossaan, ja tämä heijastuu suoraan asuntojen kysyntään ja hinnanmuodostukseen.
Ulkotilojen vaikutus asunnon hintaan ja kysyntään korostuu erityisesti kesäkaudella. Hyvin suunniteltu ja hoidettu piha tai terassi voi nostaa asunnon arvoa merkittävästi ja lyhentää myyntiaikaa. Turun alueella toimiva Etta LKV on todennut, että toimivat ulkotilat voivat vaikuttaa asunnon arvoon jopa 5-15 prosenttia vuodenajasta riippuen.
Arvokkaimpia ominaisuuksia pihoissa ja terasseissa ovat yksityisyys, monikäyttöisyys ja helppohoitoisuus. Erityisen arvokkaiksi nousevat suojaisat, osittain katetut ulkotilat, joissa voi viettää aikaa säästä riippumatta. Terassin lasitus tai pergola voivat toimia merkittävinä arvoa nostavina tekijöinä.
Arvioitaessa asunnon hintaa, Etta LKV kiinnittää erityistä huomiota ulkotilojen kuntoon, kokoon ja käytettävyyteen. Arviokäynnillä tarkastellaan, miten ulkotilat täydentävät asunnon sisätiloja ja mitä lisäarvoa ne tuovat kokonaisuuteen.
Arviokäyntimme on aina maksuton. Arviokäynnillä annamme suullisen arvion kotisi realistisesta myyntihinnasta ja odotetusta myyntiajasta. Uskomme avoimuuteen ja rehellisyyteen, emmekä anna epärealistista arviota vain siksi, että toivoisimme sinun valitsevan juuri meidät kotisi välittäjäksi. Haluamme olla luottamuksesi arvoinen ja toimia ammattimaisesti joka tilanteessa.
Pihojen ja terassien valmistelussa myyntiä varten on tärkeää keskittyä siisteyteen, toimivuuteen ja houkuttelevuuteen. Ensivaikutelma luodaan usein jo pihassa, joten sen siisteys vaikuttaa merkittävästi kiinnostuneiden ostajien määrään ja asunnon arvoon.
Konkreettisia vinkkejä pihan ja terassin valmisteluun:
Jos etsit uutta kotia tietynlaisella ulkotilalla mutta sopivaa ei tunnu löytyvän, kannattaa harkita ostotoimeksianto-palvelua. Tällöin kiinteistönvälittäjä etsii aktiivisesti toiveittesi mukaista kohdetta, myös niiden joukosta, jotka eivät vielä ole julkisessa myynnissä.
Turun alueella tietyt piha- ja terassiratkaisut ovat erityisen kysyttyjä ja menevät siksi nopeasti kaupaksi. Etta LKV:n kokemusten perusteella suosituimpia ovat:
Turussa ja lähikunnissa erityisesti merellisyys ja luonnonläheisyys ovat arvostettuja elementtejä. Terassit, joilta avautuu näkymä luontoon, puistoon tai vesistöön, ovat erityisen haluttuja. Myös piha-alueet, jotka vaativat vain vähän huoltoa mutta tarjoavat silti mahdollisuuden oleskeluun ja harrastamiseen, menevät nopeasti kaupaksi.
Monille kesäkauden viehätys aiheuttaa painetta ostaa pihallinen koti nopeasti, vaikka oma asunto olisikin vielä myymättä. Tämä on yleinen tilanne, johon Etta LKV tarjoaa useita ratkaisuvaihtoehtoja.
Yksi vaihtoehto on myyntitoimeksiannon ja ostotarjouksen ehtojen huolellinen suunnittelu. Ostotarjoukseen voidaan sisällyttää ehtoja, jotka sitovat kaupan nykyisen asunnon myyntiin tietyn ajan kuluessa. Näin vältytään kahden asunnon loukusta ja taloudelliselta rasitteelta.
Toinen vaihtoehto on asunnon arviointi ja realistinen hinnoittelu, joka mahdollistaa nopean myynnin. Etta LKV suosittelee maksutonta arviokäyntiä, jolloin nykyisen asunnon myyntimahdollisuudet ja -aikataulu selviävät. Tämä auttaa suunnittelemaan uuden asunnon hankinnan järkevästi.
Kolmas vaihtoehto on väliaikaisratkaisujen, kuten väliaikaisen vuokra-asunnon tai rahoitusjärjestelyjen, hyödyntäminen. Etta LKV auttaa punnitsemaan eri vaihtoehtoja ja löytämään tilanteeseen parhaiten sopivan ratkaisun.
Kesäaikana ulkotilojen merkitys asuntokaupassa korostuu entisestään. Piha ja terassi ovat asunnon käyntikortteja, jotka voivat nopeuttaa myyntiä ja nostaa hintaa. Etta LKV:n kokemuksen mukaan hyvin hoidettu ja stailattu ulkotila antaa ostajille mahdollisuuden nähdä itsensä nauttimassa kesästä uudessa kodissaan.
Tärkeimmät toimenpiteet myyjälle ovat pihan ja terassin siistiminen, pienten korjausten tekeminen ja ulkotilojen potentiaalin korostaminen. Kalustamalla terassin osoitat ostajalle tilan käyttömahdollisuudet, ja huolehtimalla istutuksista luot viihtyisän yleisvaikutelman.
Myyjän kannattaa myös valmistautua kertomaan ulkotilojen erityispiirteistä ja käytännön asioista, kuten kasvillisuudesta, hoidosta ja terassin materiaaleista. Tämä auttaa ostajaa hahmottamaan tulevia hoitotarpeita ja mahdollisuuksia.
Etta LKV tukee asunnon myyjiä koko prosessin ajan ja auttaa korostamaan ulkotilojen vahvuuksia markkinoinnissa. Turku ympäristöineen tarjoaa ainutlaatuiset puitteet ulkona viihtymiselle, ja tämän potentiaalin hyödyntäminen on keskeistä onnistuneessa asuntokaupassa. Varaa aika maksuttomalle arviokäynnille ja varmista, että saat ulkotilojen arvon näkymään myös asuntosi hinnassa.