Kesäaikana siististi kunnostettu piha voi nostaa asunnon myyntihintaa merkittävästi ja lyhentää myyntiaikaa huomattavasti. Hyvin hoidettu piha toimii tärkeänä ensivaikutelman luojana, houkuttelee enemmän potentiaalisia ostajia tutustumaan kohteeseen ja vahvistaa mielikuvaa hyvin hoidetusta kodista. Turun seudulla kauniin pihan merkitys korostuu erityisesti kesäkuukausina, jolloin ostajat kiinnittävät enemmän huomiota ulkotilojen viihtyisyyteen ja käytettävyyteen.
Viihtyisä ja hyvin hoidettu piha voi nostaa asunnon myyntihintaa keskimäärin 5-15 prosenttia. Turun alueella tämä tarkoittaa omakotitaloissa jopa tuhansien eurojen lisäarvoa. Erityisesti kesäaikaan myytävissä kohteissa pihan merkitys korostuu, sillä ostajat voivat konkreettisesti nähdä ja kokea pihan potentiaalin.
Etta LKV:n kokemuksen mukaan kahden samankaltaisen kiinteistön välillä juuri pihan kunto voi olla ratkaiseva tekijä sekä tarjousten määrässä että myyntihinnassa. Varsinais-Suomen alueella tehdyt tilastot osoittavat, että pihoihin tehdyt investoinnit maksavat itsensä yleensä takaisin 1,5-2-kertaisesti myyntitilanteessa.
Erityisesti Turun lähialueilla, kuten Naantalissa ja Kaarinassa, jossa omakotitalojen pihat ovat usein suurempia, hoidetulla pihalla on merkittävä vaikutus ostopäätökseen ja sitä kautta asunnon lopulliseen myyntihintaan.
Tietyt pihan kunnostustoimenpiteet tuottavat paremman tuoton sijoitetulle rahalle ja ajalle kuin toiset. Terassin kunnostus tai rakentaminen on yksi kannattavimmista investoinneista. Hyvin suunniteltu, tilava terassi luo mielikuvaa lisäneliöistä ja ulkotilassa viihtymisestä.
Perusviheralueiden siistiminen ja hoito, kuten nurmikon leikkuu, pensaiden ja puiden siistiminen sekä kukkapenkkien kunnostaminen, ovat edullisia toimenpiteitä mutta tuottavat näyttäviä tuloksia. Pihasuunnittelun ammattilaiset suosittelevat keskittymään erityisesti sisäänkäynnin ja etupihan siisteyteen, sillä ne luovat ensivaikutelman.
Valaistuksen parantaminen on myös kustannustehokas tapa nostaa pihan arvoa. Hyvin sijoitetut pihavalot korostavat pihan parhaita puolia ja luovat tunnelmaa.
Vähemmän kannattavia piharemontteja ovat usein massiiviset maansiirtotyöt, kalliit erikoiskasvit tai liian persoonalliset ratkaisut, kuten monimutkaiset vesielementit. Nämä eivät välttämättä miellytä kaikkia ostajia ja voivat jopa vähentää kiinnostusta, jos ne koetaan huoltoa vaativiksi tai hankaliksi ylläpitää.
Pihan kunnostus tulisi aloittaa vähintään 1-3 kuukautta ennen suunniteltua myyntiajankohtaa, erityisesti jos tarkoituksena on tehdä suurempia muutoksia. Tämä antaa aikaa kasvien juurtumiselle ja pihan asettumiselle luonnollisen näköiseksi.
Vuodenaika vaikuttaa merkittävästi kunnostustoimenpiteisiin. Keväällä ja alkukesästä tehdyt istutukset ehtivät kukoistaa kesän myyntisesonkiin mennessä. Turun asuntomarkkinoilla on havaittavissa selkeä sesonkivaihtelu, jossa kesäkuukaudet ovat erityisen vilkkaita omakoti- ja rivitalokaupassa.
Arviokäynti on erinomainen tapa selvittää, mitkä pihakunnostukset ovat juuri sinun tilanteessasi järkevimpiä. Etta LKV:n ilmainen arviokäynti antaa realistisen kuvan siitä, mihin toimenpiteisiin kannattaa keskittyä ja millä aikataululla, jotta pihasta saadaan paras mahdollinen myyntivaltti.
Kun suunnitellaan uuden asunnon ostoa mutta nykyinen koti on vielä myymättä, pihan kunnostukseen investoiminen on yleensä kannattavaa. Hyvin hoidettu piha nopeuttaa asunnon myyntiä, mikä puolestaan helpottaa uuden asunnon ostoprosessia.
Jos kuitenkin uusi unelmakoti on jo katsottuna mutta oman asunnon myynti on epävarmaa, voi ostotoimeksianto olla hyvä vaihtoehto. Tällöin kiinteistönvälittäjä etsii aktiivisesti potentiaalisia ostajia nykyiselle kodillesi ennen uuden ostopäätöksen tekemistä.
Etta LKV tarjoaa asiantuntevaa palvelua kodinvaihtotilanteissa, jolloin sekä myynti- että ostoprosessi voidaan sovittaa sujuvasti yhteen. Asuntomarkkinoiden tilanteen hyvä tuntemus auttaa ajoittamaan sekä pihan kunnostuksen että asunnon myynnin optimaalisesti.
Ammattitaitoinen kiinteistönvälittäjä kiinnittää arviokäynnillä huomiota useisiin pihan elementteihin, jotka vaikuttavat asunnon arvoon. Näitä ovat muun muassa pihan yleiskunto, kasvillisuuden tila, terassin kunto, kulkuväylät, valaistus sekä mahdolliset erityispiirteet kuten kesäkeittiö tai pihakeittiö.
Välittäjä arvioi myös pihan toimivuutta ja käytännöllisyyttä eri vuodenaikoina, sekä sen soveltuvuutta erilaisille ostajaryhmille. Piha-alueen koko, suuntaus ja yksityisyys ovat tärkeitä tekijöitä, jotka heijastuvat arvioituun myyntihintaan ja -aikaan.
Arviokäyntimme on aina maksuton. Arviokäynnillä annamme suullisen arvion kotisi realistisesta myyntihinnasta ja odotetusta myyntiajasta. Uskomme avoimuuteen ja rehellisyyteen, emmekä anna epärealistista arviota vain siksi, että toivoisimme sinun valitsevan juuri meidät kotisi välittäjäksi. Haluamme olla luottamuksesi arvoinen ja toimia ammattimaisesti joka tilanteessa.
Pihan kunnostus on yksi kustannustehokkaimmista tavoista nostaa asunnon myyntiarvoa kesäaikaan. Siisti, toimiva ja viihtyisä piha antaa positiivisen ensivaikutelman ja houkuttelee enemmän potentiaalisia ostajia tutustumaan asuntoon tarkemmin.
Kunnostustoimenpiteistä kannattavimpia ovat terassin kunnostus, perusviheralueiden siistiminen sekä valaistuksen parantaminen. Pihan kunnostus tulisi aloittaa hyvissä ajoin ennen suunniteltua myyntiä, jotta kaikki saadaan valmiiksi ja viimeistellyksi.
Vaikka oma asunto olisi vielä myymättä, hyvin hoidettu piha nopeuttaa myyntiprosessia ja helpottaa siirtymistä uuteen kotiin. Etta LKV:n asiantuntijat osaavat neuvoa, mitkä pihan kunnostustoimenpiteet ovat juuri sinun tilanteessasi kannattavimpia.
Harkitsetko asuntosi myyntiä kesällä? Ota yhteyttä Etta LKV:n asiantuntijoihin ja varaa maksuton arviokäynti, jossa saat realistisen arvion asuntosi arvosta sekä konkreettisia neuvoja pihan kunnostamiseen myyntiä varten.